Reigerstraat 19, Gouda

Sfeervolle jaren '30 poortwoning gelegen aan de Reigerstraat! De woning beschikt over meerdere karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood ramen en een ornamenten op het plafond. Tevens beschikt de woning over een riante achtertuin gunstig gelegen op het zuidoosten van maar liefs 84 m². Bouwjaar 1933, woonoppervlakte 75 m², inhoud 289 m³, overige inpandige ruimte 8 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruime 11 m², eigen grond 142 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapkast en een moderne recent gerenoveerde toiletruimte (2023) voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer van 24m2 met openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin. Tevens beschikt de gehele begane grond over een ornamentenplafond en zijn alle radiatoren op de begane grond in 2023 vervangen.

De keukenruimte ca. 4 m², gerenoveerd in 2020 is voorzien van moderne lichte inrichting en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderruimte.

Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 18 m² voorzien van een inbouwkast en toegang tot het balkon ca. 3 m² gelegen op het zuidoosten. Voorheen was deze ruime slaapkamer gesplitst in twee slaapkamers.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2) ca. 7 m².

Verzorgde badkamer ca. 4 m² voorzien van een ligbad, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel.

Zolderruimte:
De zolderruimte ca. 8 m² (+1.50m) is voorzien van de aansluiting wasapparatuur, een opstelplaats c.v.-combiketel en een dakraam. Daarnaast beschikt de zolderruimte over bergruimte achter de knieschotten.

Buitenzijde:
Zeer diepe achtertuin van ca. 17.5 meter diep met een totale oppervlakte van ca. 84 m². De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging ca. 11 m².

Afmetingen:
Woonkamer ca. 4.51x3.49m.
Keukenruimte ca. 2.36x1.59m.
Eetruimte ca. 3.32x2.83m.
Slaapkamer (1) ca. 6.79x2.70m.
Slaapkamer (2) ca. 2.92x2.46m.
Badkamer ca. 1.85x2.05m.
Balkon ca. 1.07x2.97m.
Zolderruimte ca. 2.14x5.28m.
Berging ca. 3.32x3.30m.
Achtertuin ca. 4.80x17.5m.

Algemeen:
* bouwjaar 1933, woonoppervlakte 75 m², inhoud 289 m³, overige inpandige ruimte 8 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruime 11 m², eigen grond 142 m²;
* in 2016 is het dak volledig gecontroleerd en gerepareerd, tevens zijn alle goten aan de voorzijde vernieuwd;
* de radiatoren in de huiskamer zijn recent vervangen in 2023;
* vloerisolatie 2022 en dubbel glas aanwezig;
* de woning beschikt over diverse karakteristieke details;
* het schilderwerk van de binnenwanden en het houtwerk op alle verdiepingen heeft plaatsgevonden in 2020/2022;
* keuken is in 2020 vernieuwd;
* toilet op de benedenverdieping is in 2023 vernieuwd;
* gelegen op loopafstand van supermarkt, winkels, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, uitvalswegen en op loopafstand van het historische centrum van Gouda met horeca, winkels en gezellige terrassen;
* gunstig gelegen nabij het NS station met uitstekende en zeer regelmatige verbindingen naar de grote steden.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.